Johs Kochsvej 23, 6300 Gråsten — Villa · 131 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 750 m², 6 værelser, opført i 1963. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 750 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 636.000 kr.
Offentlig grundværdi: 325.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.906 kr/m².1.622.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJohs gns: 11.616 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 14.411 kr/m²-19,40 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.209.677 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+163,55 pct. siden jan. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2017 · Alm. Salg: 459.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.209.677 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Solgt, familiehandel459.000 kr.
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Johs Kochsvej 4 6300 Gråsten	178 m²	192 m	11-11-2025	1.500.000 kr.	8.427 kr./m²
Palægade 6 6300 Gråsten	132 m²	432 m	18-02-2025	1.095.000 kr.	8.295 kr./m²
Mågevej 38 6300 Gråsten	130 m²	878 m	05-05-2026	2.260.000 kr.	17.385 kr./m²
Dyrkobbel 156 6300 Gråsten	136 m²	676 m	25-04-2026	1.395.000 kr.	10.257 kr./m²
Herles 9 6300 Gråsten	147 m²	81 m	07-05-2026	1.995.000 kr.	13.571 kr./m²
Mågevej 34 6300 Gråsten	135 m²	869 m	04-11-2024	1.495.000 kr.	11.074 kr./m²
Rylen 6 6300 Gråsten	133 m²	1,0 km	10-02-2025	1.550.000 kr.	11.654 kr./m²
Trekanten 28 6300 Gråsten	129 m²	1,1 km	23-07-2025	1.345.000 kr.	10.426 kr./m²
A D Jørgensensgade 9 6300 Gråsten	139 m²	758 m	04-06-2024	2.295.000 kr.	16.511 kr./m²
Skovvej 13 6300 Gråsten	113 m²	190 m	01-05-2026	1.295.000 kr.	11.460 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu