Ørbækvej 705A, Birkum, 5220 Odense SØ — Villa · 90 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 146.936 m², 4 værelser, opført i 1952. Beliggende i Odense Kommune (5220).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til helårsbeboelse
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 146936 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 11.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.440.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i BirkumMedian pris/m² for villa i Birkum (5220, sidste 24 mdr.): 13.489 kr/m² × 90 m².1.214.010 kr.
2Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)146936 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.015.150 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002jun.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tvingvej 18, Birkum 5220 Odense SØ	110 m²	836 m	19-10-2025	1.500.000 kr.	13.636 kr./m²
Østparken 68, Fraugde 5220 Odense SØ	95 m²	2,2 km	18-12-2023	1.325.000 kr.	13.947 kr./m²
Østparken 27, Fraugde 5220 Odense SØ	103 m²	2,1 km	10-07-2025	1.560.000 kr.	15.146 kr./m²
Kærvej 12 5220 Odense SØ	95 m²	3,2 km	20-05-2026	2.115.000 kr.	22.263 kr./m²
Østparken 118, Fraugde 5220 Odense SØ	108 m²	2,1 km	13-12-2024	2.042.500 kr.	18.912 kr./m²
Vandmøllevej 16, Davinde 5220 Odense SØ	101 m²	2,7 km	22-01-2024	1.700.000 kr.	16.832 kr./m²
Østparken 89, Fraugde 5220 Odense SØ	107 m²	2,3 km	02-06-2025	1.150.000 kr.	10.748 kr./m²
Kærvej 19, Over Holluf 5220 Odense SØ	100 m²	3,2 km	28-10-2025	1.500.000 kr.	15.000 kr./m²
A. Jakobsens Vænge 11, Fraugde 5220 Odense SØ	113 m²	2,2 km	30-06-2026	2.750.000 kr.	24.336 kr./m²
Østparken 74, Fraugde 5220 Odense SØ	112 m²	2,3 km	25-03-2025	1.800.000 kr.	16.071 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu