Olaf Poulsens Alle 8, 3480 Fredensborg — Villa · 201 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 201 m², grund på 1.756 m², 6 værelser, opført i 1935. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 201 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 1756 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.407.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.104 kr/m².7.050.500 kr.
2Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering7.694.044 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,52 pct. siden jan. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 201 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2017 · Alm. Salg: 5.762.500 kr.
I dag · vores estimat: 7.694.044 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerskifte5.762.500 kr.
2009majEjerskifte
2004apr.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgelyvej 7 3480 Fredensborg	201 m²	286 m	30-03-2024	7.700.000 kr.	38.308 kr./m²
Tinghusvej 2 3480 Fredensborg	202 m²	359 m	29-02-2024	4.625.000 kr.	22.896 kr./m²
Nørredamsvej 25 3480 Fredensborg	195 m²	285 m	24-06-2026	7.430.000 kr.	38.103 kr./m²
Helsingørsvej 10B 3480 Fredensborg	190 m²	287 m	11-06-2026	10.400.000 kr.	54.737 kr./m²
Plantagevej 14 3480 Fredensborg	196 m²	752 m	19-03-2026	6.225.000 kr.	31.760 kr./m²
Slotsvænget 8 3480 Fredensborg	196 m²	787 m	16-06-2024	8.485.000 kr.	43.291 kr./m²
Nørredamsvej 64 3480 Fredensborg	190 m²	576 m	16-11-2023	4.490.000 kr.	23.632 kr./m²
Slotsvænget 26 3480 Fredensborg	206 m²	1,0 km	07-08-2025	7.250.000 kr.	35.194 kr./m²
Slotsvænget 29 3480 Fredensborg	209 m²	984 m	21-09-2024	6.250.000 kr.	29.904 kr./m²
Stationsvej 10 3480 Fredensborg	177 m²	370 m	04-03-2025	7.650.000 kr.	43.220 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu