Issehoved 41, Nordby

Fritidshus · 179 m² · bygget 1972

Om boligen

Fritidshus på 179 m², grund på 16.590 m², 7 værelser, opført i 1972. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 16590 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 747.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.189 kr/m².2.580.300 kr.
2Boligareal større end typisk179 m² vs. 114 m² for sammenlignelige handler (+57%). Justering på basis-pris: -8.5%-8,50 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16590 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.056.465 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,33 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. dec. 2016 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.056.465 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016dec.Solgt, alm. frit salg2.850.000 kr.
2004mar.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sneppevej 14, Maarup 8305 Samsø	129 m²	5,2 km	03-08-2026	2.395.000 kr.	18.566 kr./m²
Musvitvej 7, Maarup 8305 Samsø	103 m²	4,2 km	13-08-2026	3.350.000 kr.	32.524 kr./m²
Solsortevej 5, Maarup 8305 Samsø	92 m²	4,5 km	26-02-2025	2.975.000 kr.	32.337 kr./m²
Maarup Bakkevej 14 8305 Samsø	98 m²	5,3 km	21-07-2025	4.900.000 kr.	50.000 kr./m²
Kanhave 36 8305 Samsø	131 m²	9,4 km	22-12-2025	1.800.000 kr.	13.740 kr./m²
Strandlykken 1, Sælvig 8305 Samsø	135 m²	14,3 km	24-07-2025	1.475.000 kr.	10.926 kr./m²
Plantagevej 62C, Sælvig 8305 Samsø	99 m²	14,1 km	04-09-2024	3.400.000 kr.	34.343 kr./m²
Plantagevej 50A, Sælvig 8305 Samsø	101 m²	14,2 km	17-07-2025	2.235.000 kr.	22.129 kr./m²
Rådyrvej 10, Langemark 8305 Samsø	155 m²	17,3 km	30-10-2025	1.523.000 kr.	9.826 kr./m²
Egevej 15, Østerby 8305 Samsø	100 m²	14,9 km	16-08-2026	1.750.000 kr.	17.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu