Adelgade 98A, 4880 Nysted — Rækkehus · 73 m² · bygget 1840 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 73 m², grund på 384 m², 3 værelser, opført i 1840. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4880). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1840
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 48 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 384 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tegl
Fredning: Tinglyst bevaringsdeklaration, men bygningen ikke fredet

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 674.000 kr.
Offentlig grundværdi: 273.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.366 kr/m².1.231.161 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAdelgade gns: 11.564 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4880-snit 15.016 kr/m²-23,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk73 m² vs. 88 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (186 år)Huset er 186 år gammelt (opført 1840). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering927.640 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016nov.Ejerandel overdraget
1995okt.Ejerskifte
1840Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Adelgade 100 4880 Nysted	112 m²	15 m	11-10-2023	2.300.000 kr.	20.536 kr./m²
Adelgade 26D 4880 Nysted	137 m²	469 m	03-03-2024	1.500.000 kr.	10.949 kr./m²
Østergade 19 4880 Nysted	78 m²	174 m	05-11-2023	1.947.614 kr.	24.969 kr./m²
Strandstræde 2 4880 Nysted	59 m²	27 m	08-01-2026	1.885.000 kr.	31.949 kr./m²
Gartnerparken 36 4880 Nysted	60 m²	231 m	06-02-2024	525.000 kr.	8.750 kr./m²
Gartnerparken 38 4880 Nysted	60 m²	239 m	21-08-2024	404.000 kr.	6.733 kr./m²
Slotsgade 10 4880 Nysted	93 m²	356 m	27-11-2025	1.645.000 kr.	17.688 kr./m²
Ndr Kongemarksvej 10 4880 Nysted	95 m²	417 m	25-09-2025	780.000 kr.	8.211 kr./m²
Wichmandsvej 54 4880 Nysted	95 m²	469 m	06-08-2026	675.000 kr.	7.105 kr./m²
Ndr Kongemarksvej 6 4880 Nysted	96 m²	408 m	27-10-2025	650.000 kr.	6.771 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu