Klostervej 80, 8680 Ry — Villa · 163 m² · bygget 1922 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 1.832 m², 6 værelser, opført i 1922. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1922
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 1832 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.967.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.993.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.274 kr/m².6.046.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKlostervej gns: 37.027 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 30.366 kr/m²+21,90 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.218.420 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,12 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. dec. 2016 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.218.420 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016dec.Solgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
2005jul.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klostervej 38B 8680 Ry	168 m²	338 m	16-08-2025	8.700.000 kr.	51.786 kr./m²
Klostervej 86C 8680 Ry	177 m²	87 m	08-01-2026	6.300.000 kr.	35.593 kr./m²
Klostervej 72 8680 Ry	132 m²	85 m	29-07-2026	6.270.000 kr.	47.500 kr./m²
Klostervej 68 8680 Ry	237 m²	103 m	04-12-2025	8.100.000 kr.	34.177 kr./m²
Klostervej 94A 8680 Ry	237 m²	222 m	18-01-2025	14.150.000 kr.	59.705 kr./m²
Ildervej 4 8680 Ry	159 m²	560 m	23-03-2025	3.800.000 kr.	23.899 kr./m²
Stadionalle 1 8680 Ry	169 m²	470 m	13-05-2025	3.200.000 kr.	18.935 kr./m²
Violvej 14 8680 Ry	162 m²	732 m	21-01-2024	3.525.000 kr.	21.759 kr./m²
Fjeldstedsvej 18 8680 Ry	163 m²	788 m	26-01-2026	3.120.000 kr.	19.141 kr./m²
Fjeldstedsvej 20 8680 Ry	163 m²	796 m	22-07-2025	3.300.000 kr.	20.245 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu