Fredborgvej 9

Landejendom · 141 m² · bygget 1928

Om boligen

Landejendom på 141 m², grund på 16.638 m², 5 værelser, opført i 1928, renoveret i 1993. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 16638 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 161.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.655 kr/m².2.576.436 kr.
2Boligareal mindre end typisk141 m² vs. 168 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16638 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.772.010 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+196,47 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (landejendom)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2016 · Alm. Salg: 935.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.772.010 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016dec.Solgt, familiehandel935.000 kr.
2008jul.Ejerskifte
2002dec.Ejerandel overdraget
1993jun.Ejerskifte
Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ousenvej 13 9300 Sæby	181 m²	1,4 km	14-11-2023	2.300.000 kr.	12.707 kr./m²
Understedvej 91, Understed 9300 Sæby	144 m²	4,4 km	09-02-2024	1.575.000 kr.	10.938 kr./m²
Skølstrupvej 8 9300 Sæby	224 m²	1,3 km	27-05-2025	2.025.000 kr.	9.040 kr./m²
Lille Grønhedevej 15 9300 Sæby	124 m²	5,5 km	13-05-2024	2.200.000 kr.	17.742 kr./m²
Kirkevej 8, Hørby 9300 Sæby	95 m²	4,1 km	24-04-2026	1.400.000 kr.	14.737 kr./m²
Solsbækvej 252 9300 Sæby	175 m²	5,6 km	25-01-2026	7.516.366 kr.	42.951 kr./m²
Bredmosevej 41, Hørby 9300 Sæby	198 m²	4,3 km	16-01-2024	1.450.000 kr.	7.323 kr./m²
Karupvej 104 9300 Sæby	180 m²	5,6 km	27-11-2025	2.350.000 kr.	13.056 kr./m²
Grønhedevej 55 9300 Sæby	140 m²	8,0 km	04-06-2024	2.098.000 kr.	14.986 kr./m²
Gedebjergvej 18 9300 Sæby	218 m²	4,2 km	22-02-2025	2.850.000 kr.	13.073 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu