Nederbyvej 53, 2740 Skovlunde — Villa · 126 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 775 m², 4 værelser, opført i 1968, renoveret i 1974. Beliggende i Ballerup Kommune (2740). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 775 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.425.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.842.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.615 kr/m².4.865.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNederbyvej gns: 33.654 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 43.015 kr/m²-21,80 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.333.763 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerandel overdraget
1990nov.Ejerskifte
1974Ombygning
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nederbyvej 13 2740 Skovlunde	126 m²	268 m	02-06-2025	4.950.000 kr.	39.286 kr./m²
Nederbyvej 46 2740 Skovlunde	117 m²	110 m	18-01-2024	4.495.000 kr.	38.419 kr./m²
Nederbyvej 49 2740 Skovlunde	147 m²	48 m	02-06-2024	4.650.000 kr.	31.633 kr./m²
Nederbyvej 29 2740 Skovlunde	98 m²	162 m	26-05-2026	4.700.000 kr.	47.959 kr./m²
Nederbyvej 61 2740 Skovlunde	156 m²	77 m	28-10-2024	5.250.000 kr.	33.654 kr./m²
Vibyvej 5 2740 Skovlunde	128 m²	281 m	13-02-2026	5.885.000 kr.	45.977 kr./m²
Stensbyvej 19 2740 Skovlunde	126 m²	423 m	09-02-2025	4.300.000 kr.	34.127 kr./m²
Hårbyvej 19 2740 Skovlunde	123 m²	248 m	06-04-2024	4.425.000 kr.	35.976 kr./m²
Ståbyvej 5 2740 Skovlunde	129 m²	385 m	17-01-2024	4.745.000 kr.	36.783 kr./m²
Ellekildevej 40 2740 Skovlunde	124 m²	450 m	13-05-2024	5.250.000 kr.	42.339 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu