Hvalpsundvej 11, Holmager

Landejendom · 106 m² · bygget 1927

Om boligen

Landejendom på 106 m², grund på 551.938 m², 3 værelser, opført i 1927. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 551938 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Ikke alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 8.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.251.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.557 kr/m².4.643.300 kr.
2Boligareal mindre end typisk106 m² vs. 168 m² for sammenlignelige handler (-37%). Justering på basis-pris: +5.5%+5,50 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)551938 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.041.582 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,32 pct. siden nov. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (landejendom)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2016 · Alm. Salg: 8.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.041.582 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017mar.Ejerandel overdraget
2016nov.Ejerskifte8.950.000 kr.
2007dec.Ejerskifte
1999majEjerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aagade 13B, Vegger 9240 Nibe	140 m²	5,0 km	18-11-2025	1.650.000 kr.	11.786 kr./m²
Ejdrupvej 21, Skørbæk 9240 Nibe	144 m²	4,8 km	16-06-2024	1.365.000 kr.	9.479 kr./m²
Rødemøllevej 2, Store Ajstrup 9240 Nibe	133 m²	6,6 km	27-01-2026	5.573.000 kr.	41.902 kr./m²
Veggerbyvej 138, Veggerby 9240 Nibe	194 m²	2,5 km	18-03-2025	2.860.000 kr.	14.742 kr./m²
Halkærvej 96 9240 Nibe	150 m²	5,9 km	15-05-2026	9.250.000 kr.	61.667 kr./m²
Snorupgårdsvej 51, Snorup 9240 Nibe	208 m²	1,7 km	26-12-2023	1.700.000 kr.	8.173 kr./m²
Trælborgvadvej 28, Ejdrup 9240 Nibe	146 m²	6,8 km	06-09-2024	1.500.000 kr.	10.274 kr./m²
Abildgårdsvej 28, Byrsted 9240 Nibe	181 m²	5,0 km	03-03-2024	2.310.000 kr.	12.762 kr./m²
Abildgårdsvej 36, Byrsted 9240 Nibe	194 m²	4,1 km	19-01-2024	16.325.000 kr.	84.149 kr./m²
Rodstrupvej 6, Klæstrup 9240 Nibe	189 m²	4,8 km	01-10-2024	3.900.000 kr.	20.635 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu