Guldbækparken 9

Villa · 242 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 242 m², grund på 9.072 m², 7 værelser, opført i 1973, renoveret i 1976. Beliggende i Rebild Kommune (9230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 242 m²
Samlet bygningsareal: 203 m²
Bebygget areal: 203 m²
Grundareal: 9072 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 565.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.712 kr/m².3.562.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGuldbækparken gns: 16.204 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 17.238 kr/m²-6,00 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9072 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.933.214 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,94 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 242 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2017 · Alm. Salg: 3.335.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.933.214 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jul.Solgt, alm. frit salg3.335.000 kr.
1980mar.Ejerskifte
1976Ombygning
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Guldbækparken 32 9230 Svenstrup J	188 m²	259 m	09-06-2025	4.250.000 kr.	22.606 kr./m²
Guldbækparken 15 9230 Svenstrup J	162 m²	215 m	29-04-2024	2.625.000 kr.	16.204 kr./m²
Guldbækparken 23 9230 Svenstrup J	440 m²	346 m	17-11-2023	4.250.000 kr.	9.659 kr./m²
Vesterhedenvej 65, Guldbæk 9230 Svenstrup J	220 m²	166 m	24-10-2024	4.600.000 kr.	20.909 kr./m²
Hobrovej 870 9230 Svenstrup J	248 m²	3,0 km	10-12-2024	2.300.000 kr.	9.274 kr./m²
Guldbækvej 86, Guldbæk 9230 Svenstrup J	150 m²	291 m	27-06-2025	2.125.000 kr.	14.167 kr./m²
Sifhøj 35 9230 Svenstrup J	248 m²	3,2 km	18-08-2026	4.375.000 kr.	17.641 kr./m²
Lærkevej 3 9230 Svenstrup J	203 m²	2,3 km	21-05-2024	4.900.000 kr.	24.138 kr./m²
Guldbækvej 96, Guldbæk 9230 Svenstrup J	144 m²	354 m	10-12-2025	1.700.000 kr.	11.806 kr./m²
Svenstruphøj 39 9230 Svenstrup J	217 m²	3,1 km	17-06-2025	4.495.000 kr.	20.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu