Grandalen 6, 4180 Sorø — Villa · 130 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 733 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 733 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.690.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.038.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.531 kr/m².3.162.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrandalen gns: 18.182 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.501 kr/m²-19,20 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.374.311 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2016nov.Ejerandel overdraget
1999okt.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grandalen 9 4180 Sorø	155 m²	68 m	03-12-2024	4.495.000 kr.	29.000 kr./m²
Hybenvænget 8 4180 Sorø	130 m²	268 m	19-11-2025	3.195.000 kr.	24.577 kr./m²
Valmuevej 12 4180 Sorø	129 m²	240 m	16-03-2026	3.095.000 kr.	23.992 kr./m²
Fyrrevejen 30 4180 Sorø	132 m²	222 m	03-06-2025	2.995.000 kr.	22.689 kr./m²
Egesvinget 35 4180 Sorø	134 m²	163 m	08-09-2026	2.900.000 kr.	21.642 kr./m²
Frederiksbergvej 56 4180 Sorø	130 m²	410 m	31-03-2026	3.350.000 kr.	25.769 kr./m²
Fyrrevejen 6 4180 Sorø	128 m²	290 m	06-10-2024	1.995.000 kr.	15.586 kr./m²
Ahornvej 10 4180 Sorø	132 m²	293 m	13-08-2025	3.095.000 kr.	23.447 kr./m²
Birkevej 7 4180 Sorø	131 m²	436 m	08-04-2026	3.360.000 kr.	25.649 kr./m²
Anemonevej 19 4180 Sorø	137 m²	230 m	09-06-2026	3.145.000 kr.	22.956 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu