Nielstrupstræde 9, Nielstrup, 4690 Haslev — Villa · 265 m² · bygget 1915 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 265 m², grund på 3.060 m², 6 værelser, opført i 1915. Beliggende i Faxe Kommune (4690). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1915
Kommune: Faxe Kommune

Arealer

Boligareal: 265 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 3060 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.320.000 kr.
Offentlig grundværdi: 845.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4690 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.868 kr/m².3.468.000 kr.
2Boligareal større end typisk265 m² vs. 221 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3060 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.287.252 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017mar.Ejerandel overdraget
2016sep.Ejerskifte
2011dec.Ejerskifte
2005dec.Ejerskifte
1999sep.Ejerskifte
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulsevej 32, Olstrup 4690 Haslev	307 m²	1,2 km	24-08-2025	4.600.000 kr.	14.984 kr./m²
Ulsevej 18, Nielstrup 4690 Haslev	202 m²	1,1 km	15-06-2025	2.850.000 kr.	14.109 kr./m²
Tårnhusvej 17, Nielstrup 4690 Haslev	179 m²	768 m	21-10-2025	2.900.000 kr.	16.201 kr./m²
Tårnhusvej 19, Ulse 4690 Haslev	174 m²	748 m	20-09-2025	3.350.000 kr.	19.253 kr./m²
Nielstrupvej 41, Nielstrup 4690 Haslev	135 m²	205 m	31-03-2025	1.875.000 kr.	13.889 kr./m²
Tårnhusvej 11 4690 Haslev	150 m²	817 m	08-06-2026	2.845.000 kr.	18.967 kr./m²
Kildevang 30 4690 Haslev	238 m²	4,1 km	23-05-2024	2.100.000 kr.	8.824 kr./m²
Ingolfs Have 4, Dalby 4690 Haslev	267 m²	5,0 km	03-02-2026	7.610.000 kr.	28.502 kr./m²
Bavnestræde 1, Dalby 4690 Haslev	265 m²	5,1 km	18-04-2024	4.600.000 kr.	17.358 kr./m²
Bækgårdsvej 12, Dalby 4690 Haslev	296 m²	4,1 km	29-01-2025	1.950.000 kr.	6.588 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4690

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu