Prisvurdering · 9000 Aalborg

Rosenlundsgade 2, 3. tv

Ejerlejlighed · 60 m² · bygget 1898

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 60 m², 2 værelser, opført i 1898, renoveret i 1991. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1898
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 1265 m²
Bebygget areal: 314 m²
Erhvervsareal: 78 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.347.000 kr.
Offentlig grundværdi: 725.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.433 kr/m².1.316.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenlundsgade gns: 22.240 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.602 kr/m²-5,80 pct.
3Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.115.671 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.095.000 kr / Estimat: 1.307.587 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,85 pct. siden sep. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2016 · Alm. Salg: 1.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.115.671 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016sep.Solgt, alm. frit salg1.295.000 kr.
2012jun.Ejerskifte
2008majEjerskifte
1999jul.Ejerskifte
1991Ombygning
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenlundsgade 3, 3. tv 9000 Aalborg	61 m²	20 m	08-10-2024	1.180.000 kr.	19.344 kr./m²
Rosenlundsgade 2, 1. tv 9000 Aalborg	57 m²	0 m	21-12-2025	1.195.000 kr.	20.965 kr./m²
Rosenlundsgade 16, st. 9000 Aalborg	71 m²	93 m	02-09-2025	1.565.000 kr.	22.042 kr./m²
Rosenlundsgade 3, 2. tv 9000 Aalborg	47 m²	20 m	18-01-2025	1.250.000 kr.	26.596 kr./m²
Rosenlundsgade 10, 4. tv 9000 Aalborg	42 m²	52 m	27-06-2024	899.000 kr.	21.405 kr./m²
Rosenlundsgade 2, st. tv 9000 Aalborg	79 m²	0 m	06-05-2024	1.595.000 kr.	20.190 kr./m²
Rosenlundsgade 9, st. 9000 Aalborg	80 m²	54 m	30-06-2025	1.795.000 kr.	22.438 kr./m²
Jyllandsgade 15, 4. tv 9000 Aalborg	60 m²	101 m	23-09-2026	1.260.000 kr.	21.000 kr./m²
Rantzausgade 20, 3. tv 9000 Aalborg	59 m²	115 m	02-07-2026	1.080.000 kr.	18.305 kr./m²
Jyllandsgade 7, 3. th 9000 Aalborg	61 m²	115 m	30-11-2025	1.345.000 kr.	22.049 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu