Prisvurdering · 9000 Aalborg

Rantzausgade 31, 1. th

Ejerlejlighed · 80 m² · bygget 1902

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 80 m², 3 værelser, opført i 1902, renoveret i 2003. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 996 m²
Bebygget areal: 249 m²
Erhvervsareal: 85 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.862.000 kr.
Offentlig grundværdi: 954.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.650 kr/m².1.598.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRantzausgade gns: 21.479 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.598 kr/m²-9,00 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering1.686.457 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-6,31 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 1.365.000 kr.
31. mar. 2021 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.686.457 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
2020okt.Ejerskifte
jun.Ejerskifte1.365.000 kr.
2011jun.Ejerskifte
2007sep.Ejerskifte
2004jan.Ejerskifte
2003Ombygning
1997nov.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rantzausgade 31, 3. th 9000 Aalborg	80 m²	0 m	08-11-2025	1.550.000 kr.	19.375 kr./m²
Rantzausgade 20, 3. th 9000 Aalborg	79 m²	43 m	04-02-2025	1.650.000 kr.	20.886 kr./m²
Rantzausgade 20, 2. tv 9000 Aalborg	78 m²	43 m	10-08-2026	1.585.000 kr.	20.321 kr./m²
Rantzausgade 20, st. th 9000 Aalborg	78 m²	43 m	13-08-2025	1.675.000 kr.	21.474 kr./m²
Rantzausgade 20, 1. th 9000 Aalborg	83 m²	43 m	17-09-2024	1.862.500 kr.	22.440 kr./m²
Rantzausgade 31, 4. th 9000 Aalborg	75 m²	0 m	09-02-2025	2.075.000 kr.	27.667 kr./m²
Rantzausgade 20, 3. mf 9000 Aalborg	74 m²	43 m	20-03-2025	1.720.000 kr.	23.243 kr./m²
Rantzausgade 22, 1. 9000 Aalborg	70 m²	16 m	24-08-2025	1.770.000 kr.	25.286 kr./m²
Rantzausgade 20, 3. tv 9000 Aalborg	59 m²	43 m	02-07-2026	1.080.000 kr.	18.305 kr./m²
Rantzausgade 47, 4. th 9000 Aalborg	58 m²	135 m	28-01-2026	1.015.000 kr.	17.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu