Kærvej 23, 9210 Aalborg SØ — Villa · 248 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 248 m², grund på 1.033 m², 9 værelser, opført i 1963. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 248 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 1033 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.357.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.300.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.830 kr/m².3.939.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKærvej gns: 17.546 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 21.940 kr/m²-20,00 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.772.712 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerandel overdraget
2003majEjerskifte
1994majEjerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærvej 17 9210 Aalborg SØ	191 m²	61 m	11-09-2024	2.250.000 kr.	11.780 kr./m²
Kærvej 38 9210 Aalborg SØ	156 m²	49 m	16-10-2025	3.195.000 kr.	20.481 kr./m²
Engkildevej 6 9210 Aalborg SØ	248 m²	438 m	07-01-2026	3.750.000 kr.	15.121 kr./m²
Parallelvej 7 9210 Aalborg SØ	212 m²	176 m	08-11-2025	3.495.000 kr.	16.486 kr./m²
Prins Paris Alle 31 9210 Aalborg SØ	252 m²	1,5 km	18-03-2024	7.800.000 kr.	30.952 kr./m²
Gaias Alle 22 9210 Aalborg SØ	250 m²	1,6 km	12-11-2024	2.700.000 kr.	10.800 kr./m²
Lykkegårdsvej 20 9210 Aalborg SØ	243 m²	1,6 km	30-06-2026	5.800.000 kr.	23.868 kr./m²
C.Th. Zahles Vej 8 9210 Aalborg SØ	247 m²	1,9 km	27-07-2025	2.455.000 kr.	9.939 kr./m²
Poulstrupvej 9 9210 Aalborg SØ	199 m²	504 m	13-06-2024	3.450.000 kr.	17.337 kr./m²
Kronosvej 23 9210 Aalborg SØ	209 m²	1,0 km	22-05-2025	4.500.000 kr.	21.531 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu