Hannesborgvej 82

Villa · 323 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 323 m², grund på 10.693 m², 8 værelser, opført i 1925, renoveret i 1980. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 323 m²
Samlet bygningsareal: 287 m²
Bebygget areal: 287 m²
Grundareal: 10693 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.071.000 kr.
Offentlig grundværdi: 810.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.562 kr/m².2.353.500 kr.
2Boligareal større end typisk323 m² vs. 229 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.2%-6,20 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10693 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.032.659 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,14 pct. siden okt. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 323 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2016 · Alm. Salg: 3.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.032.659 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016okt.Solgt, alm. frit salg3.375.000 kr.
2009majEjerskifte
2003jun.Ejerskifte
1991jun.Ejerskifte
1980Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hannesborgvej 85 5540 Ullerslev	185 m²	380 m	06-11-2024	1.850.000 kr.	10.000 kr./m²
Odensevej 58 5540 Ullerslev	299 m²	2,4 km	12-03-2025	1.600.000 kr.	5.351 kr./m²
Skovkrogen 13 5540 Ullerslev	288 m²	2,4 km	28-02-2026	2.500.000 kr.	8.681 kr./m²
Kertemindevej 32 5540 Ullerslev	221 m²	1,0 km	12-09-2024	3.700.000 kr.	16.742 kr./m²
Kertemindevej 9, Flødstrup 5540 Ullerslev	200 m²	641 m	17-06-2025	1.950.000 kr.	9.750 kr./m²
Bøgeskovvej 120 5540 Ullerslev	212 m²	1,1 km	17-09-2024	1.750.000 kr.	8.255 kr./m²
Flødstrupvej 17 5540 Ullerslev	198 m²	1,0 km	08-12-2023	2.495.000 kr.	12.601 kr./m²
Krokusvænget 3 5540 Ullerslev	255 m²	2,6 km	11-05-2026	2.100.000 kr.	8.235 kr./m²
Flødstrupvej 37 5540 Ullerslev	216 m²	1,8 km	22-08-2024	2.660.000 kr.	12.315 kr./m²
Mullerupvej 32 5540 Ullerslev	214 m²	1,7 km	18-10-2024	2.930.000 kr.	13.692 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu