Agernvej 5, 4500 Nykøbing Sj — Fritidshus / sommerhus · 80 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 80 m², grund på 2.931 m², 5 værelser, opført i 1957. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 2931 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.266.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.589.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.877 kr/m².2.730.777 kr.
2Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2931 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.048.385 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jun.Ejerandel overdraget
2013jan.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klitborgvej 32 4500 Nykøbing Sj	79 m²	316 m	27-04-2024	4.250.000 kr.	53.797 kr./m²
Margueritevej 30 4500 Nykøbing Sj	82 m²	527 m	05-02-2025	1.830.000 kr.	22.317 kr./m²
Østerled 8 4500 Nykøbing Sj	82 m²	683 m	10-09-2025	2.050.000 kr.	25.000 kr./m²
Margueritevej 20 4500 Nykøbing Sj	84 m²	597 m	21-09-2026	2.180.000 kr.	25.952 kr./m²
Skærbygårdsvej 64C 4500 Nykøbing Sj	75 m²	515 m	28-11-2025	3.520.000 kr.	46.933 kr./m²
Borrelyngen 4 4500 Nykøbing Sj	75 m²	544 m	30-10-2025	2.750.000 kr.	36.667 kr./m²
Østerlyngvej 181 4500 Nykøbing Sj	85 m²	566 m	29-05-2025	1.405.000 kr.	16.529 kr./m²
Vibevej 1 4500 Nykøbing Sj	75 m²	578 m	29-07-2024	1.145.000 kr.	15.267 kr./m²
Skærbygårdsvej 61 4500 Nykøbing Sj	75 m²	618 m	11-12-2023	5.777.777 kr.	77.037 kr./m²
Soldalen 30, Nakke 4500 Nykøbing Sj	82 m²	923 m	26-05-2026	2.400.000 kr.	29.268 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu