Vedbyvej 21, Vedby

Villa · 191 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 2.759 m², 5 værelser, opført i 1900, renoveret i 2015. Beliggende i Nordfyns Kommune (5471). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 2759 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.021.000 kr.
Offentlig grundværdi: 709.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.741 kr/m².1.778.500 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2759 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.966.814 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,72 pct. siden aug. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5471 (villa)

Markedsudvikling i 5471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2016 · Alm. Salg: 2.545.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.966.814 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016aug.Solgt, alm. frit salg2.545.000 kr.
2015Ombygning
2005feb.Ejerskifte
1999feb.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spurvevej 3 5471 Søndersø	189 m²	1,5 km	19-05-2026	1.450.000 kr.	7.672 kr./m²
Sømarksvej 208 5471 Søndersø	193 m²	1,5 km	04-04-2025	1.175.000 kr.	6.088 kr./m²
Vibevænget 20 5471 Søndersø	204 m²	1,4 km	22-04-2025	1.910.000 kr.	9.363 kr./m²
Sømarksvej 166 5471 Søndersø	175 m²	1,5 km	19-06-2025	2.550.000 kr.	14.571 kr./m²
Birkemosevej 2 5471 Søndersø	197 m²	1,9 km	08-01-2024	1.500.000 kr.	7.614 kr./m²
Mejsevænget 10 5471 Søndersø	167 m²	1,3 km	12-08-2024	2.070.000 kr.	12.395 kr./m²
Sømarksvej 160 5471 Søndersø	168 m²	1,5 km	15-04-2026	1.700.000 kr.	10.119 kr./m²
Rosenlunden 16 5471 Søndersø	211 m²	1,7 km	08-09-2025	1.885.000 kr.	8.934 kr./m²
Spurvevej 12 5471 Søndersø	167 m²	1,5 km	25-09-2025	1.450.000 kr.	8.683 kr./m²
Kærgårdstoften 46 5471 Søndersø	175 m²	1,9 km	22-04-2026	2.095.000 kr.	11.971 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu