Græsager 103, 2980 Kokkedal — Villa · 190 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 1.425 m², 5 værelser, opført i 1925, renoveret i 1988. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 211 m²
Bebygget areal: 211 m²
Grundareal: 1425 m²
Indbygget garage: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.448.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.184 kr/m².5.340.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGræsager gns: 29.077 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.321 kr/m²-26,10 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.646.161 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+102,01 pct. siden okt. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. okt. 1993 · Alm. Salg: 930.000 kr.
23. maj 2016 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.646.161 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016majEjerskifte2.300.000 kr.
1994jan.Ejerskifte
1993okt.Solgt, tinglyst skøde930.000 kr.
1988Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Græsager 415 2980 Kokkedal	164 m²	296 m	11-12-2024	5.150.000 kr.	31.402 kr./m²
Græsager 114 2980 Kokkedal	147 m²	87 m	26-02-2024	3.850.000 kr.	26.190 kr./m²
Græsager 109 2980 Kokkedal	142 m²	107 m	12-06-2025	4.315.000 kr.	30.387 kr./m²
Græsager 411 2980 Kokkedal	111 m²	339 m	19-02-2026	3.845.000 kr.	34.640 kr./m²
Rosenhaven 109 2980 Kokkedal	193 m²	558 m	01-12-2023	4.300.000 kr.	22.280 kr./m²
Bygvænget 283 2980 Kokkedal	193 m²	568 m	13-07-2026	5.495.000 kr.	28.472 kr./m²
Rosenhaven 405 2980 Kokkedal	182 m²	463 m	01-06-2025	5.600.000 kr.	30.769 kr./m²
Blomsterager 309 2980 Kokkedal	175 m²	461 m	05-12-2024	6.470.000 kr.	36.971 kr./m²
Brønsholmvej 19, Brønsholm 2980 Kokkedal	214 m²	382 m	20-08-2025	6.575.000 kr.	30.724 kr./m²
Ullerødvej 3 2980 Kokkedal	195 m²	1,2 km	13-02-2025	7.800.000 kr.	40.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu