Møllebakken 34, 4581 Rørvig — Villa · 169 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 1.182 m², 5 værelser, opført i 1959, renoveret i 1966. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 1182 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.596.000 kr.
Offentlig grundværdi: 744.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.201 kr/m².2.282.211 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMøllebakken gns: 17.100 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 25.731 kr/m²-33,50 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.123.987 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+80,76 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (villa)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. maj 2016 · Alm. Salg: 1.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.123.987 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016majSolgt, alm. frit salg1.175.000 kr.
2011nov.Ejerskifte
1994sep.Ejerskifte
1966Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllebakken 66 4581 Rørvig	120 m²	418 m	03-04-2025	2.052.000 kr.	17.100 kr./m²
Møllebakken 81 4581 Rørvig	92 m²	624 m	21-10-2025	1.850.000 kr.	20.109 kr./m²
Anton Bøjesvej 5 4581 Rørvig	171 m²	126 m	06-11-2024	2.400.000 kr.	14.035 kr./m²
Lærkevej 2 4581 Rørvig	174 m²	246 m	26-09-2024	2.600.000 kr.	14.943 kr./m²
Løvstræde 3 4581 Rørvig	162 m²	449 m	27-05-2026	2.700.111 kr.	16.667 kr./m²
Dybesøvej 22 4581 Rørvig	159 m²	316 m	15-01-2025	3.995.000 kr.	25.126 kr./m²
Østergade 17 4581 Rørvig	161 m²	427 m	28-10-2024	2.425.000 kr.	15.062 kr./m²
Nørreled 2 4581 Rørvig	169 m²	829 m	26-05-2025	1.600.000 kr.	9.467 kr./m²
Sellen 9 4581 Rørvig	166 m²	702 m	05-10-2023	2.200.000 kr.	13.253 kr./m²
Nørrevangsvej 10 4581 Rørvig	160 m²	588 m	26-10-2023	1.000.000 kr.	6.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu