N W Gadesvej 10A, 3480 Fredensborg — Villa · 158 m² · bygget 1996 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 890 m², 5 værelser, opført i 1996. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1996
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 890 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.008.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.131.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.272 kr/m².4.800.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetN gns: 35.191 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-5,70 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1996 (30 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1996-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 80% mellem salg → renovering sandsynlig+9,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering5.429.381 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-13,82 pct. siden apr. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2016 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 6.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.429.381 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg6.300.000 kr.
2016apr.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
1996Bygget
1995sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1996

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
N W Gadesvej 12B 3480 Fredensborg	162 m²	29 m	09-12-2025	6.650.000 kr.	41.049 kr./m²
Benediktevej 4 3480 Fredensborg	156 m²	162 m	21-09-2025	4.150.000 kr.	26.603 kr./m²
Kronprinsessevej 6 3480 Fredensborg	160 m²	433 m	17-11-2025	5.800.000 kr.	36.250 kr./m²
Hammersvej 3 3480 Fredensborg	159 m²	497 m	06-04-2025	3.500.000 kr.	22.013 kr./m²
Frederiksyndestvej 10 3480 Fredensborg	165 m²	369 m	01-03-2025	4.900.000 kr.	29.697 kr./m²
Nørredamsvej 9 3480 Fredensborg	155 m²	581 m	07-09-2025	5.750.000 kr.	37.097 kr./m²
Helsingørsvej 18A 3480 Fredensborg	150 m²	417 m	27-03-2025	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²
Lykkemosevej 30 3480 Fredensborg	160 m²	730 m	22-11-2023	3.200.000 kr.	20.000 kr./m²
Plantagevej 28 3480 Fredensborg	154 m²	630 m	20-08-2025	5.500.000 kr.	35.714 kr./m²
Stationsvej 23 3480 Fredensborg	164 m²	529 m	14-09-2025	4.750.000 kr.	28.963 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu