Humlebækvej 42, Langstrup, 3480 Fredensborg — Villa · 323 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 323 m², grund på 32.294 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 2018. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 323 m²
Samlet bygningsareal: 270 m²
Bebygget areal: 270 m²
Grundareal: 32294 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.531.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.752 kr/m².6.458.600 kr.
2Boligareal større end typisk323 m² vs. 234 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.7%-5,70 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2018 (8 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)32294 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering9.972.532 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+57,05 pct. siden jun. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 323 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2016 · Alm. Salg: 6.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.972.532 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018Ombygning
2016jun.Solgt, alm. frit salg6.350.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Veksebovej 29, Veksebo 3480 Fredensborg	214 m²	1,7 km	15-04-2025	4.400.000 kr.	20.561 kr./m²
Asminderødhave 25 3480 Fredensborg	263 m²	2,9 km	12-06-2026	8.051.000 kr.	30.612 kr./m²
Tinghusvej 19 3480 Fredensborg	356 m²	3,8 km	02-06-2026	8.450.000 kr.	23.736 kr./m²
Vilhelmsro 104 3480 Fredensborg	239 m²	2,7 km	03-12-2024	4.300.000 kr.	17.992 kr./m²
Langstrupvej 32, Langstrup 3480 Fredensborg	180 m²	1,3 km	06-01-2025	5.900.000 kr.	32.778 kr./m²
Veksebovej 25, Veksebo 3480 Fredensborg	193 m²	1,7 km	16-09-2026	4.300.000 kr.	22.280 kr./m²
Grønholtvej 57, Lønholt 3480 Fredensborg	246 m²	3,2 km	25-06-2025	7.300.000 kr.	29.675 kr./m²
Langkildeparken 29 3480 Fredensborg	222 m²	2,6 km	16-02-2026	13.345.000 kr.	60.113 kr./m²
Langerødvej 14, Langerød 3480 Fredensborg	201 m²	2,1 km	17-08-2024	3.600.000 kr.	17.910 kr./m²
Danstrupvej 1, Danstrup 3480 Fredensborg	226 m²	2,9 km	14-02-2025	4.940.000 kr.	21.858 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu