Nissehøjen 5

Villa · 267 m² · bygget 1975

Om boligen

Villa på 267 m², grund på 1.370 m², 6 værelser, opført i 1975. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 267 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 1370 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.738.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.274.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.193 kr/m².4.118.000 kr.
2Boligareal større end typisk267 m² vs. 226 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.641.822 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+140,08 pct. siden jul. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 267 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2016 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.641.822 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jul.Solgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
1985dec.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Heksehøjen 1 4700 Næstved	297 m²	187 m	30-12-2025	4.900.000 kr.	16.498 kr./m²
Troldehøjen 17 4700 Næstved	216 m²	287 m	11-08-2024	2.995.000 kr.	13.866 kr./m²
Bøgeparken 27 4700 Næstved	245 m²	1,2 km	11-02-2024	2.900.000 kr.	11.837 kr./m²
Alfehøjen 7 4700 Næstved	208 m²	110 m	10-07-2025	4.800.000 kr.	23.077 kr./m²
Alfehøjen 2 4700 Næstved	207 m²	227 m	21-07-2024	3.575.000 kr.	17.271 kr./m²
Heimdalsvej 9 4700 Næstved	207 m²	528 m	01-12-2025	2.695.000 kr.	13.019 kr./m²
Elverdalen 30 4700 Næstved	195 m²	196 m	19-05-2025	3.700.000 kr.	18.974 kr./m²
Ved Åsen 63 4700 Næstved	198 m²	380 m	11-11-2025	4.200.000 kr.	21.212 kr./m²
Møllevej 5 4700 Næstved	270 m²	2,4 km	05-01-2025	6.900.000 kr.	25.556 kr./m²
Rolighedsvej 15 4700 Næstved	219 m²	1,0 km	08-06-2025	4.515.000 kr.	20.616 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu