Karlsbergvej 49

Villa · 235 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 235 m², grund på 3.940 m², 7 værelser, opført i 1939, renoveret i 1976. Beliggende i Randers Kommune (8940). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 235 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 3940 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 86.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8940 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.304 kr/m².2.687.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKarlsbergvej gns: 13.619 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8940-snit 15.946 kr/m²-14,60 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3940 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.724.395 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,39 pct. siden mar. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8940 (villa)

Markedsudvikling i 8940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 235 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2016 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.724.395 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016mar.Solgt, andet1.900.000 kr.
1987jun.Ejerskifte
1976Ombygning
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Metervej 11 8940 Randers SV	280 m²	427 m	19-05-2025	6.800.000 kr.	24.286 kr./m²
Liselundsvej 11 8940 Randers SV	256 m²	1,7 km	18-11-2024	3.450.000 kr.	13.477 kr./m²
Sdr. Borupvej 4 8940 Randers SV	168 m²	744 m	01-08-2025	1.750.000 kr.	10.417 kr./m²
Bøgelundsvej 51 8940 Randers SV	140 m²	457 m	08-07-2026	1.350.000 kr.	9.643 kr./m²
Sdr. Borupvej 38 8940 Randers SV	153 m²	1,0 km	14-05-2025	1.200.000 kr.	7.843 kr./m²
Symfonivej 29 8940 Randers SV	228 m²	3,9 km	19-12-2024	2.900.000 kr.	12.719 kr./m²
Valdhornvej 9 8940 Randers SV	234 m²	4,2 km	30-12-2024	2.400.000 kr.	10.256 kr./m²
Sdr. Borupvej 36 8940 Randers SV	136 m²	990 m	10-08-2025	1.230.000 kr.	9.044 kr./m²
Koldingvej 16 8940 Randers SV	248 m²	4,3 km	30-07-2024	2.800.000 kr.	11.290 kr./m²
Koldingvej 8 8940 Randers SV	213 m²	4,4 km	24-05-2026	2.995.000 kr.	14.061 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu