Spellingevej 1, Rø

Villa · 198 m² · bygget 1860

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 10.026 m², 6 værelser, opført i 1860, renoveret i 1982. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3760). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1860
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 10026 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Andet

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 75.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i RøMedian pris/m² for villa i Rø (3760, sidste 24 mdr.): 9.774 kr/m² × 198 m².1.935.252 kr.
2Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)10026 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.133.168 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+52,37 pct. siden apr. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3760 (villa)

Markedsudvikling i 3760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. apr. 2016 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.133.168 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016apr.Solgt, andet1.400.000 kr.
2009apr.Ejerandel overdraget
2001apr.Ejerskifte
1985mar.Ejerskifte
1982Ombygning
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Røbrovej 8, Rø 3760 Gudhjem	184 m²	1,3 km	18-12-2025	1.595.000 kr.	8.668 kr./m²
Jydeskæret 1, Rø 3760 Gudhjem	216 m²	2,4 km	25-11-2025	13.500.000 kr.	62.500 kr./m²
Skramman 14, Rø 3760 Gudhjem	134 m²	897 m	22-04-2025	995.000 kr.	7.425 kr./m²
Mortingevej 6, Rø 3760 Gudhjem	165 m²	2,5 km	09-04-2025	1.795.000 kr.	10.879 kr./m²
Vårbækvej 8, Rø 3760 Gudhjem	110 m²	842 m	27-02-2025	795.000 kr.	7.227 kr./m²
Stangevej 12, Østerlars 3760 Gudhjem	199 m²	4,9 km	18-09-2024	2.375.000 kr.	11.935 kr./m²
Salenevej 1, Rø 3760 Gudhjem	247 m²	3,0 km	09-02-2025	2.750.000 kr.	11.134 kr./m²
Gudhjemvej 69, Gudhjem 3760 Gudhjem	204 m²	5,1 km	29-09-2025	2.985.000 kr.	14.632 kr./m²
Røbrovej 24, Rø 3760 Gudhjem	137 m²	3,1 km	22-03-2024	2.300.000 kr.	16.788 kr./m²
Brommevej 22, Østerlars 3760 Gudhjem	182 m²	5,0 km	07-08-2025	2.100.000 kr.	11.538 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu