Præstemarken 6, Todbjerg

Villa · 129 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 5.373 m², 3 værelser, opført i 1927, renoveret i 1986. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 5373 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.714.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.969.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i TodbjergMedian pris/m² for villa i Todbjerg (8530, sidste 24 mdr.): 14.918 kr/m² × 129 m².1.924.422 kr.
2Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5373 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.117.326 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,30 pct. siden apr. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (villa)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2016 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.117.326 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016apr.Solgt, alm. frit salg2.995.000 kr.
1992apr.Ejerskifte
1986Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøggildsvej 25, Todbjerg 8530 Hjortshøj	120 m²	968 m	12-08-2025	2.050.000 kr.	17.083 kr./m²
Bøggildsvej 7, Todbjerg 8530 Hjortshøj	122 m²	1,1 km	24-08-2025	1.820.000 kr.	14.918 kr./m²
Dammen 4A, Todbjerg 8530 Hjortshøj	114 m²	1,0 km	15-05-2026	2.475.000 kr.	21.711 kr./m²
Klokbakken 4, Todbjerg 8530 Hjortshøj	150 m²	1,1 km	26-03-2025	2.200.000 kr.	14.667 kr./m²
Mejlbyvej 638, Hårup 8530 Hjortshøj	137 m²	2,1 km	16-12-2025	1.999.000 kr.	14.591 kr./m²
Bøggildsvej 1, Todbjerg 8530 Hjortshøj	153 m²	1,1 km	27-08-2024	2.080.000 kr.	13.595 kr./m²
Hellasvej 3, Hårup 8530 Hjortshøj	124 m²	2,3 km	14-01-2025	2.080.000 kr.	16.774 kr./m²
Salonikivej 5A, Hårup 8530 Hjortshøj	123 m²	2,3 km	23-10-2024	2.240.000 kr.	18.211 kr./m²
Attikavej 25, Hårup 8530 Hjortshøj	125 m²	2,4 km	01-08-2024	1.925.000 kr.	15.400 kr./m²
Vanggårdsvej 16, Hårup 8530 Hjortshøj	111 m²	1,9 km	15-06-2025	2.350.000 kr.	21.171 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu