Balshøje 2, Balle

Villa · 202 m² · bygget 1917

Om boligen

Villa på 202 m², grund på 6.889 m², 7 værelser, opført i 1917, renoveret i 1994. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 6889 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Biologisk sandfilter med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 337.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.191 kr/m².3.628.500 kr.
2Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6889 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.210.893 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+143,07 pct. siden okt. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (villa)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 202 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2016 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
31. aug. 2021 · Alm. Salg: 1.321.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.210.893 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Ejerskifte1.321.000 kr.
2016okt.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
1994Ombygning
1985aug.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vanggårdsvej 3, Hårup 8530 Hjortshøj	210 m²	1,6 km	30-06-2025	2.850.000 kr.	13.571 kr./m²
Bøggildsvej 38, Todbjerg 8530 Hjortshøj	209 m²	2,3 km	28-07-2024	3.420.000 kr.	16.364 kr./m²
Parosvej 35 8530 Hjortshøj	218 m²	2,0 km	21-07-2025	4.420.000 kr.	20.275 kr./m²
Parosvej 150, Hårup 8530 Hjortshøj	180 m²	2,2 km	20-05-2026	4.525.000 kr.	25.139 kr./m²
Anneksvej 5, Mejlby 8530 Hjortshøj	207 m²	2,9 km	19-11-2025	2.760.000 kr.	13.333 kr./m²
Hesselballevej 73 8530 Hjortshøj	186 m²	2,5 km	25-01-2026	4.450.000 kr.	23.925 kr./m²
Parosvej 142, Hårup 8530 Hjortshøj	174 m²	2,2 km	05-05-2025	4.500.000 kr.	25.862 kr./m²
Parosvej 25 8530 Hjortshøj	167 m²	2,0 km	12-11-2024	3.600.000 kr.	21.557 kr./m²
Gammel Kaløvej 5 8530 Hjortshøj	184 m²	2,6 km	05-04-2025	3.075.000 kr.	16.712 kr./m²
Skolelodden 38, Mejlby 8530 Hjortshøj	177 m²	2,5 km	14-06-2025	2.685.000 kr.	15.169 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu