Smedebakken 8A, Tønning, 8740 Brædstrup — Landejendom · 255 m² · bygget 1874 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 255 m², grund på 19.327 m², 7 værelser, opført i 1874, renoveret i 1986. Beliggende i Horsens Kommune (8740).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1874
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 255 m²
Samlet bygningsareal: 215 m²
Bebygget areal: 215 m²
Grundareal: 19327 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 496.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.533 kr/m².3.839.500 kr.
2Boligareal større end typisk255 m² vs. 216 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Alders-risiko (152 år)Huset er 152 år gammelt (opført 1874). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19327 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.620.942 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016mar.Ejerandel overdraget
2013feb.Ejerskifte
2006dec.Ejerskifte
1986Ombygning
1985nov.Ejerskifte
1874Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedebakken 7, Tønning 8740 Brædstrup	200 m²	109 m	15-10-2024	1.950.000 kr.	9.750 kr./m²
Brokhøjvej 29, Sdr Vissing 8740 Brædstrup	217 m²	2,9 km	16-09-2025	3.495.000 kr.	16.106 kr./m²
Vestermarksvej 2 8740 Brædstrup	242 m²	4,2 km	02-07-2026	5.900.000 kr.	24.380 kr./m²
Brokhøjvej 32, Sdr Vissing 8740 Brædstrup	320 m²	2,7 km	13-02-2025	3.600.000 kr.	11.250 kr./m²
Hårupvej 3, Ring 8740 Brædstrup	254 m²	5,2 km	13-12-2023	2.200.000 kr.	8.661 kr./m²
Trimmelbanken 9, Træden 8740 Brædstrup	160 m²	2,3 km	18-11-2024	8.350.000 kr.	52.188 kr./m²
Søbækvej 3, Troelstrup 8740 Brædstrup	185 m²	3,2 km	18-10-2024	2.400.000 kr.	12.973 kr./m²
Bygaden 14, Underup 8740 Brædstrup	253 m²	5,9 km	05-01-2026	3.650.000 kr.	14.427 kr./m²
Davdingvej 21, Davding 8740 Brædstrup	194 m²	4,2 km	10-09-2025	2.600.000 kr.	13.402 kr./m²
Gammelstrupvej 39, Gammelstrup 8740 Brædstrup	132 m²	2,4 km	25-08-2026	4.250.000 kr.	32.197 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu