Hybenvænget 17, 5540 Ullerslev — Villa · 143 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 900 m², 6 værelser, opført i 1970, renoveret i 1976. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 900 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.213.000 kr.
Offentlig grundværdi: 395.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.843 kr/m².1.395.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHybenvænget gns: 6.889 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5540-snit 10.698 kr/m²-35,60 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.064.741 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,97 pct. siden jan. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2016 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.064.741 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jan.Solgt, alm. frit salg750.000 kr.
1976Ombygning
1971jun.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvænget 10 5540 Ullerslev	140 m²	58 m	09-11-2025	900.000 kr.	6.429 kr./m²
Hybenvænget 9 5540 Ullerslev	160 m²	121 m	02-06-2026	1.125.000 kr.	7.031 kr./m²
Hybenvænget 5 5540 Ullerslev	126 m²	158 m	27-08-2024	940.000 kr.	7.460 kr./m²
Hybenvænget 3 5540 Ullerslev	126 m²	183 m	25-02-2024	850.000 kr.	6.746 kr./m²
Valmuevænget 7 5540 Ullerslev	139 m²	91 m	07-11-2023	1.575.000 kr.	11.331 kr./m²
Kløvervej 9 5540 Ullerslev	144 m²	593 m	04-11-2025	1.550.000 kr.	10.764 kr./m²
Skovvej 8 5540 Ullerslev	140 m²	487 m	04-07-2025	1.600.000 kr.	11.429 kr./m²
Erantisvænget 10 5540 Ullerslev	150 m²	303 m	13-01-2025	1.450.000 kr.	9.667 kr./m²
Degneløkken 57 5540 Ullerslev	148 m²	452 m	30-01-2024	2.300.000 kr.	15.541 kr./m²
Drosselvej 8 5540 Ullerslev	138 m²	467 m	01-04-2026	1.660.000 kr.	12.029 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu