Nordhøjvej 29, Smerup

Landejendom · 254 m² · bygget 1890

Om boligen

Landejendom på 254 m², grund på 352.301 m², 6 værelser, opført i 1890. Beliggende i Faxe Kommune (4653).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1890
Kommune: Faxe Kommune

Arealer

Boligareal: 254 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 352301 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 7.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.787.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 4653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.070 kr/m².4.184.285 kr.
2Boligareal større end typisk254 m² vs. 182 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)352301 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.066.561 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,78 pct. siden apr. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4653 (landejendom)

Markedsudvikling i 4653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 254 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2016 · Alm. Salg: 8.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.066.561 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016apr.Solgt, alm. frit salg8.700.000 kr.
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Alslevvej 6, Alslev 4653 Karise	210 m²	3,0 km	07-02-2024	4.700.000 kr.	22.381 kr./m²
Gammelbyvej 6, Gammelby 4653 Karise	202 m²	3,5 km	09-09-2024	1.500.000 kr.	7.426 kr./m²
Tågerupvej 22 4653 Karise	154 m²	2,5 km	30-01-2024	1.550.000 kr.	10.065 kr./m²
Jørslevvej 6 4653 Karise	225 m²	5,6 km	22-12-2025	3.945.000 kr.	17.533 kr./m²
Mosevej 2, St Linde 4653 Karise	150 m²	5,7 km	19-12-2024	8.500.000 kr.	56.667 kr./m²
Jørslevvej 22 4653 Karise	170 m²	7,6 km	17-07-2024	6.300.000 kr.	37.059 kr./m²
Overdrevsvej 28 4653 Karise	161 m²	8,4 km	15-05-2026	2.795.000 kr.	17.360 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu