Primulavej 72, 4700 Næstved — Villa · 107 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 709 m², 4 værelser, opført i 1959, renoveret i 1978. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 709 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 441.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.221 kr/m².1.685.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPrimulavej gns: 13.777 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²-26,10 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.292.059 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+72,27 pct. siden jan. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jan. 2016 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.292.059 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017majEjerandel overdraget
2016jan.Solgt på tvangsauktion750.000 kr.
1996nov.Ejerskifte
1978Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Primulavej 44 4700 Næstved	108 m²	235 m	13-01-2026	1.572.500 kr.	14.560 kr./m²
Primulavej 76 4700 Næstved	100 m²	37 m	31-03-2025	1.445.000 kr.	14.450 kr./m²
Primulavej 74 4700 Næstved	116 m²	16 m	30-11-2023	1.000.000 kr.	8.621 kr./m²
Primulavej 58 4700 Næstved	116 m²	118 m	20-09-2026	1.520.000 kr.	13.103 kr./m²
Primulavej 85 4700 Næstved	118 m²	61 m	10-03-2025	1.950.000 kr.	16.525 kr./m²
Primulavej 53 4700 Næstved	76 m²	202 m	12-12-2023	795.000 kr.	10.461 kr./m²
Primulavej 45 4700 Næstved	162 m²	269 m	10-01-2024	2.100.000 kr.	12.963 kr./m²
Primulavej 62 4700 Næstved	166 m²	82 m	19-01-2024	2.800.000 kr.	16.867 kr./m²
Irisvej 42 4700 Næstved	108 m²	92 m	11-02-2025	1.775.000 kr.	16.435 kr./m²
Kalbyrisvej 117 4700 Næstved	104 m²	252 m	20-05-2025	1.895.000 kr.	18.221 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu