Vesterbrogade 9, 4. th

Ejerlejlighed · 93 m² · bygget 1929

Om boligen

Ejerlejlighed på 93 m², 4 værelser, opført i 1929, renoveret i 2025. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 5
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 844 m²
Bebygget areal: 170 m²
Erhvervsareal: 69 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 271.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.572 kr/m².3.738.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterbrogade gns: 40.426 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.999 kr/m²-22,30 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1929 (97 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: BBR renovering 2025 (1 år siden) · Prisstigning 73% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
4Vores vurdering4.388.500 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+3,26 pct. siden aug. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 1997 · Alm. Salg: 950.079 kr.
14. nov. 2015 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
31. okt. 2026 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.388.500 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerskifte4.250.000 kr.
2025Ombygning
2015nov.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
1997aug.Solgt, alm. frit salg950.079 kr.
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterbrogade 24, 1. 8000 Aarhus C	95 m²	47 m	24-11-2024	3.800.000 kr.	40.000 kr./m²
Vesterbrogade 17, 2. tv 8000 Aarhus C	90 m²	53 m	19-02-2024	3.603.500 kr.	40.039 kr./m²
Vesterbrogade 17, 2. th 8000 Aarhus C	89 m²	53 m	06-10-2025	3.725.000 kr.	41.854 kr./m²
Vesterbrogade 17, st. tv 8000 Aarhus C	86 m²	53 m	17-06-2025	3.100.000 kr.	36.047 kr./m²
Vesterbrogade 17, 1. tv 8000 Aarhus C	86 m²	53 m	10-03-2024	2.825.000 kr.	32.849 kr./m²
Vesterbrogade 26, 2. 8000 Aarhus C	86 m²	56 m	23-03-2025	3.495.000 kr.	40.640 kr./m²
Vesterbrogade 36, 5. 8000 Aarhus C	77 m²	103 m	10-12-2025	3.950.000 kr.	51.299 kr./m²
Vesterbrogade 9, 3. tv 8000 Aarhus C	74 m²	0 m	23-07-2026	4.832.000 kr.	65.297 kr./m²
Vesterbrogade 9, 3. tv 8000 Aarhus C	74 m²	0 m	04-03-2025	3.450.000 kr.	46.622 kr./m²
Vesterbrogade 36, 4. 8000 Aarhus C	112 m²	103 m	29-12-2025	4.600.000 kr.	41.071 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu