Prisvurdering · 2900 Hellerup

Gardes Alle 27

Villa · 204 m² · bygget 1915

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 1.015 m², 6 værelser, opført i 1915. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 35.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1915
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 1015 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 21.752.000 kr.
Offentlig grundværdi: 12.348.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 100.579 kr/m².19.539.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGardes gns: 125.246 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 86.107 kr/m²+45,50 pct.
3Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering18.021.791 kr.

{'label': 'Udbudspris 69% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 35.000.000 kr / Estimat: 20.728.740 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,34 pct. siden feb. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2016 · Alm. Salg: 12.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 18.021.791 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016feb.Solgt, alm. frit salg12.400.000 kr.
1991apr.Ejerskifte
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gardes Alle 24 2900 Hellerup	165 m²	67 m	10-04-2024	15.500.000 kr.	93.939 kr./m²
Vinrankevej 8 2900 Hellerup	206 m²	484 m	25-03-2026	30.900.000 kr.	150.000 kr./m²
Vinrankevej 4 2900 Hellerup	208 m²	473 m	03-06-2026	17.650.000 kr.	84.856 kr./m²
Annasvej 5 2900 Hellerup	190 m²	221 m	20-08-2026	22.099.000 kr.	116.311 kr./m²
Cottagevej 17 2900 Hellerup	203 m²	899 m	04-12-2023	14.500.000 kr.	71.429 kr./m²
Cottagevej 9 2900 Hellerup	200 m²	878 m	27-11-2025	20.250.000 kr.	101.250 kr./m²
Hartmannsvej 9 2900 Hellerup	200 m²	984 m	04-09-2025	14.995.000 kr.	74.975 kr./m²
Vinrankevej 12 2900 Hellerup	187 m²	509 m	03-05-2026	22.500.000 kr.	120.321 kr./m²
Mantziusvej 12B 2900 Hellerup	192 m²	791 m	30-09-2026	18.500.000 kr.	96.354 kr./m²
Mantziusvej 12B 2900 Hellerup	192 m²	791 m	30-07-2026	18.500.000 kr.	96.354 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu