Ådalsvej 53

Villa · 207 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 800 m², 9 værelser, opført i 1962, renoveret i 2009. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 238 m²
Bebygget areal: 238 m²
Grundareal: 800 m²
Indbygget garage: 31 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.991.000 kr.
Offentlig grundværdi: 972.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.840 kr/m².3.562.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅdalsvej gns: 19.894 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 21.940 kr/m²-9,30 pct.
3Renovering detekteret (+12% premium)Konfidens 80%. Opført 1962 (64 år). Estimeret renoveringsår: 2009. Signaler: BBR ombygning 2009 (17 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1962-bygning · BBR renoveret 2009 · Energimærke forbedret: D → C+12,00 pct.
4Vores vurdering3.800.371 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+105,43 pct. siden mar. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 207 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2000 · Alm. Salg: 517.500 kr.
31. okt. 2013 · Alm. Salg: 1.670.000 kr.
31. jan. 2016 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.800.371 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jan.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
2013okt.Ejerskifte1.670.000 kr.
2009Ombygning
2000mar.Ejerskifte517.500 kr.
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalsvej 19 9210 Aalborg SØ	193 m²	288 m	04-12-2024	4.600.000 kr.	23.834 kr./m²
Ådalsvej 43 9210 Aalborg SØ	146 m²	93 m	08-01-2025	2.625.000 kr.	17.979 kr./m²
Ådalsvej 27 9210 Aalborg SØ	142 m²	221 m	07-05-2025	2.825.000 kr.	19.894 kr./m²
Rødtjørnevej 11 9210 Aalborg SØ	195 m²	41 m	21-04-2024	2.375.000 kr.	12.179 kr./m²
Borger Alle 10 9210 Aalborg SØ	196 m²	107 m	25-05-2025	3.995.000 kr.	20.383 kr./m²
Regnar Juels Vej 3 9210 Aalborg SØ	209 m²	456 m	27-08-2024	2.320.000 kr.	11.100 kr./m²
Ulshøjsvej 15 9210 Aalborg SØ	203 m²	676 m	10-08-2025	5.675.000 kr.	27.956 kr./m²
Ulshøjsvej 25 9210 Aalborg SØ	200 m²	607 m	21-08-2025	3.410.000 kr.	17.050 kr./m²
Hans Hedtofts Vej 22 9210 Aalborg SØ	207 m²	972 m	19-06-2025	4.900.000 kr.	23.671 kr./m²
Pinjehøj 10 9210 Aalborg SØ	202 m²	872 m	13-09-2024	2.900.000 kr.	14.356 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu