Smakkegårdsvej 40

Villa · 209 m² · bygget 1944

Om boligen

Villa på 209 m², grund på 847 m², 6 værelser, opført i 1944, renoveret i 1976. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1944
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 209 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 847 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.474.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.280.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.660 kr/m².11.656.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmakkegårdsvej gns: 49.170 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.733 kr/m²-35,10 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering9.397.321 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,57 pct. siden okt. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 209 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2015 · Alm. Salg: 6.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.397.321 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015okt.Solgt, alm. frit salg6.500.000 kr.
1986jul.Ejerskifte
1976Ombygning
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smakkegårdsvej 59 2820 Gentofte	220 m²	180 m	03-06-2025	11.950.000 kr.	54.318 kr./m²
Smakkegårdsvej 57 2820 Gentofte	157 m²	201 m	27-04-2025	9.100.000 kr.	57.962 kr./m²
Smakkegårdsvej 123 2820 Gentofte	114 m²	553 m	27-05-2026	6.900.000 kr.	60.526 kr./m²
Ermelundsvej 32 2820 Gentofte	203 m²	173 m	09-09-2025	15.300.000 kr.	75.369 kr./m²
Sauntesvej 31 2820 Gentofte	204 m²	311 m	08-02-2025	12.350.000 kr.	60.539 kr./m²
Fasanhaven 2 2820 Gentofte	196 m²	215 m	21-05-2026	11.050.000 kr.	56.378 kr./m²
Sauntesvej 16 2820 Gentofte	203 m²	507 m	30-06-2025	13.200.000 kr.	65.025 kr./m²
Gentoftegade 7 2820 Gentofte	206 m²	721 m	30-09-2024	12.750.000 kr.	61.893 kr./m²
Hundesøvej 1 2820 Gentofte	207 m²	916 m	16-06-2026	13.810.000 kr.	66.715 kr./m²
Søbredden 22 2820 Gentofte	212 m²	894 m	14-04-2025	10.150.000 kr.	47.877 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu