Gårdkærsvej 35, Gjøl, 9440 Aabybro — Villa · 265 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 265 m², grund på 17.402 m², 4 værelser, opført i 1935, renoveret i 2018. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 265 m²
Samlet bygningsareal: 295 m²
Bebygget areal: 295 m²
Grundareal: 17402 m²
Udestue: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.283.000 kr.
Offentlig grundværdi: 547.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 15 handler i GjølMedian pris/m² for villa i Gjøl (9440, sidste 24 mdr.): 10.197 kr/m² × 265 m².2.702.205 kr.
2Boligareal større end typisk265 m² vs. 183 m² for sammenlignelige handler (+45%). Justering på basis-pris: -6.7%-6,70 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 2018 (8 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)17402 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.959.893 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018Ombygning
2015nov.Ejerandel overdraget
2012feb.Ejerskifte
1996mar.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Limfjordsgade 121, Gjøl 9440 Aabybro	207 m²	2,8 km	12-10-2025	2.400.000 kr.	11.594 kr./m²
Nørredigevej 130, Gjøl 9440 Aabybro	225 m²	3,4 km	21-01-2025	2.395.000 kr.	10.644 kr./m²
Haldagervej 255 9440 Aabybro	248 m²	4,6 km	19-04-2025	2.400.000 kr.	9.677 kr./m²
Isbakkevej 24, Gjøl 9440 Aabybro	162 m²	2,3 km	14-04-2024	1.400.000 kr.	8.642 kr./m²
Limfjordsgade 107, Gjøl 9440 Aabybro	181 m²	3,0 km	08-05-2025	2.450.000 kr.	13.536 kr./m²
Bygstubben 9, Gjøl 9440 Aabybro	149 m²	2,3 km	11-12-2023	1.295.000 kr.	8.691 kr./m²
Limfjordsgade 26, Gjøl 9440 Aabybro	200 m²	3,9 km	24-07-2026	3.500.000 kr.	17.500 kr./m²
Limfjordsgade 92, Gjøl 9440 Aabybro	171 m²	3,1 km	27-10-2024	1.550.000 kr.	9.064 kr./m²
Møllevænget 1, Gjøl 9440 Aabybro	143 m²	2,4 km	17-06-2026	1.400.000 kr.	9.790 kr./m²
Møllevænget 1, Gjøl 9440 Aabybro	143 m²	2,4 km	18-04-2024	1.450.000 kr.	10.140 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu