Prisvurdering · 5250 Odense SV

Toves Allé 6, Dalum

Villa · 154 m² · bygget 1914

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 872 m², 6 værelser, opført i 1914. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1914
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 872 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.305.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.240.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 100 handler i DalumMedian pris/m² for villa i Dalum (5250, sidste 24 mdr.): 31.216 kr/m² × 154 m².4.807.264 kr.
2Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering4.332.926 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-38,53 pct. siden okt. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. okt. 2015 · Alm. Salg: 4.995.000 kr.
31. okt. 2026 · Alm. Salg: 7.049.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.332.926 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerskifte7.049.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
2015okt.Solgt, familiehandel4.995.000 kr.
2011majEjerskifte
1981sep.Ejerskifte
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toves Allé 5, Dalum 5250 Odense SV	150 m²	38 m	16-01-2025	5.300.000 kr.	35.333 kr./m²
Toves Allé 8, Dalum 5250 Odense SV	206 m²	27 m	28-05-2025	6.900.000 kr.	33.495 kr./m²
Toves Allé 2, Dalum 5250 Odense SV	211 m²	33 m	24-11-2024	6.450.000 kr.	30.569 kr./m²
Clausens Allé 24, Dalum 5250 Odense SV	153 m²	134 m	21-06-2026	5.125.000 kr.	33.497 kr./m²
Lindevej 13, Dalum 5250 Odense SV	152 m²	223 m	03-12-2025	5.520.000 kr.	36.316 kr./m²
Faaborgvej 40, Dalum 5250 Odense SV	155 m²	330 m	21-03-2025	3.295.000 kr.	21.258 kr./m²
Carl Baggers Allé 15, Dalum 5250 Odense SV	150 m²	195 m	02-07-2025	4.750.000 kr.	31.667 kr./m²
Elisabeths Allé 3, Dalum 5250 Odense SV	155 m²	407 m	10-03-2025	5.100.000 kr.	32.903 kr./m²
Eyvinds Allé 7, Dalum 5250 Odense SV	161 m²	283 m	20-08-2024	6.500.000 kr.	40.373 kr./m²
Faaborgvej 67, Dalum 5250 Odense SV	150 m²	525 m	13-11-2025	2.200.000 kr.	14.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu