Bakbjergvej 4, 8653 Them — Villa · 241 m² · bygget 1875 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 241 m², grund på 3.211 m², 8 værelser, opført i 1875, renoveret i 2003. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 241 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 3211 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.346.000 kr.
Offentlig grundværdi: 814.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.358 kr/m².2.715.600 kr.
2Boligareal større end typisk241 m² vs. 204 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3211 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.284.837 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Ejerandel overdraget
2015nov.Ejerandel overdraget
2003Ombygning
1996apr.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakbjergvej 16A 8653 Them	166 m²	686 m	04-11-2023	2.195.000 kr.	13.223 kr./m²
Jasminvej 1, Salten 8653 Them	229 m²	2,6 km	27-10-2024	2.945.000 kr.	12.860 kr./m²
Syrenvej 16, Salten 8653 Them	213 m²	2,4 km	19-01-2025	2.800.000 kr.	13.146 kr./m²
Løvsvinget 23 8653 Them	254 m²	3,0 km	19-03-2025	2.750.000 kr.	10.827 kr./m²
Birkevej 14, Salten 8653 Them	216 m²	2,6 km	29-04-2024	1.537.500 kr.	7.118 kr./m²
Jasminvej 2, Salten 8653 Them	206 m²	2,6 km	11-03-2024	3.400.000 kr.	16.505 kr./m²
Gl. Ryvej 2, Rodelund 8653 Them	195 m²	2,5 km	17-07-2024	3.550.000 kr.	18.205 kr./m²
Esperlundvej 2, Knudlund 8653 Them	160 m²	1,7 km	18-11-2024	1.450.000 kr.	9.062 kr./m²
Hjortevej 41, Them 8653 Them	193 m²	3,1 km	19-05-2025	3.956.000 kr.	20.497 kr./m²
Mølleskoven 2 8653 Them	212 m²	3,7 km	11-11-2024	2.572.500 kr.	12.134 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu