Ny Holstedvej 37, 4700 Næstved — Villa · 82 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 82 m², grund på 662 m², 3 værelser, opført i 1942. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 662 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.716.000 kr.
Offentlig grundværdi: 879.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.731 kr/m².1.854.500 kr.
2Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.539.144 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015aug.Ejerandel overdraget
1996okt.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ny Holstedvej 29 4700 Næstved	81 m²	71 m	16-09-2025	1.995.000 kr.	24.630 kr./m²
Ny Holstedvej 34 4700 Næstved	102 m²	83 m	20-07-2025	1.695.000 kr.	16.618 kr./m²
Ny Holstedvej 20 4700 Næstved	106 m²	252 m	28-07-2026	2.340.000 kr.	22.075 kr./m²
Ny Holstedvej 44 4700 Næstved	117 m²	41 m	09-07-2025	2.795.000 kr.	23.889 kr./m²
Ny Holstedvej 6 4700 Næstved	128 m²	377 m	14-06-2026	1.925.000 kr.	15.039 kr./m²
Køgevej 12 4700 Næstved	83 m²	234 m	23-06-2024	1.400.000 kr.	16.867 kr./m²
Militærvej 11 4700 Næstved	78 m²	148 m	18-04-2024	1.750.000 kr.	22.436 kr./m²
Havevej 18 4700 Næstved	84 m²	607 m	09-10-2024	1.445.000 kr.	17.202 kr./m²
Solbakkevej 4 4700 Næstved	83 m²	744 m	30-06-2026	1.600.000 kr.	19.277 kr./m²
Solbakkevej 4 4700 Næstved	83 m²	744 m	27-05-2026	1.600.000 kr.	19.277 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu