Ballenvej 34A

Villa · 91 m² · bygget 2009

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 584 m², 3 værelser, opført i 2009. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2009
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 584 m²
Indbygget garage: 46 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 99.800 kr.
Offentlig grundværdi: 99.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.806 kr/m².2.416.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBallenvej gns: 16.197 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 20.109 kr/m²-19,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk91 m² vs. 118 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Vores vurdering1.847.019 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+27,38 pct. siden nov. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2000 · Alm. Salg: 550.000 kr.
21. okt. 2018 · Alm. Salg: 935.000 kr.
13. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
31. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.847.019 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerskifte1.450.000 kr.
okt.Solgt, alm. frit salg1.450.000 kr.
2018okt.Ejerskifte935.000 kr.
2009Bygget
2000nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2009550.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ballenvej 47 8305 Samsø	116 m²	130 m	31-03-2026	2.400.000 kr.	20.690 kr./m²
Ballenvej 36C 8305 Samsø	117 m²	84 m	05-02-2024	1.895.000 kr.	16.197 kr./m²
Ballenvej 42 8305 Samsø	150 m²	31 m	26-03-2024	2.450.000 kr.	16.333 kr./m²
Ballenvej 26, Ballen 8305 Samsø	178 m²	146 m	29-06-2024	1.500.000 kr.	8.427 kr./m²
Nylandsvej 18 8305 Samsø	100 m²	506 m	01-08-2026	2.300.000 kr.	23.000 kr./m²
Drachmannsvej 17, Ballen 8305 Samsø	104 m²	372 m	16-04-2026	3.250.000 kr.	31.250 kr./m²
Nylandsvej 21A, Ballen 8305 Samsø	78 m²	423 m	10-01-2025	2.495.000 kr.	31.987 kr./m²
Mågevej 5, Ballen 8305 Samsø	107 m²	338 m	01-10-2024	1.800.000 kr.	16.822 kr./m²
Aavej 13, Ballen 8305 Samsø	110 m²	248 m	27-11-2023	2.625.000 kr.	23.864 kr./m²
Havnevej 15, Ballen 8305 Samsø	117 m²	277 m	18-10-2025	3.450.000 kr.	29.487 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu