Prisvurdering · 2950 Vedbæk

Krumningen 1, Trørød

Villa · 169 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 1.020 m², 6 værelser, opført i 1969. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 12.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 1020 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.917.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.721.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 73 handler i TrørødMedian pris/m² for villa i Trørød (2950, sidste 24 mdr.): 54.107 kr/m² × 169 m².9.144.083 kr.
2Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering9.700.364 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.495.000 kr / Estimat: 10.642.175 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+115,56 pct. siden nov. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2015 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.700.364 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015nov.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krumningen 3, Trørød 2950 Vedbæk	136 m²	30 m	09-12-2024	7.500.000 kr.	55.147 kr./m²
Bueager 5, Trørød 2950 Vedbæk	171 m²	90 m	26-10-2023	7.551.000 kr.	44.158 kr./m²
Bueager 3, Trørød 2950 Vedbæk	171 m²	111 m	04-06-2024	7.300.000 kr.	42.690 kr./m²
Bueager 4, Trørød 2950 Vedbæk	165 m²	98 m	13-11-2025	7.100.000 kr.	43.030 kr./m²
Bastager 5, Trørød 2950 Vedbæk	172 m²	356 m	09-07-2025	7.500.000 kr.	43.605 kr./m²
Trørødvej 47A, Trørød 2950 Vedbæk	174 m²	330 m	24-10-2024	7.800.000 kr.	44.828 kr./m²
Birkekæret 10, Trørød 2950 Vedbæk	172 m²	429 m	05-05-2026	11.700.000 kr.	68.023 kr./m²
Krogholmgårdsvej 83B, Trørød 2950 Vedbæk	167 m²	540 m	16-11-2025	9.800.000 kr.	58.683 kr./m²
Langagervej 18, Trørød 2950 Vedbæk	163 m²	395 m	21-11-2025	8.850.000 kr.	54.294 kr./m²
Kohavevej 35, Trørød 2950 Vedbæk	171 m²	588 m	14-09-2024	7.495.000 kr.	43.830 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu