Prisvurdering · 2950 Vedbæk

Kohavevej 13, Trørød

Villa · 89 m² · bygget 1750

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 89 m², grund på 318 m², 3 værelser, opført i 1750, renoveret i 1948. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1750
Om-/tilbygget: 1948
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 318 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 73 handler i TrørødMedian pris/m² for villa i Trørød (2950, sidste 24 mdr.): 54.107 kr/m² × 89 m².4.815.523 kr.
2Boligareal mindre end typisk89 m² vs. 114 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
3Alders-risiko (276 år)Huset er 276 år gammelt (opført 1750). Sidste registrerede renovering: 1948 (78 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.471.590 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 11.427.780 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-58,15 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jun. 2025 · Alm. Salg: 13.073.984 kr.
I dag · vores estimat: 5.471.590 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg13.073.984 kr.
2023jul.Ejerskifte
2021aug.Ejerandel overdraget
2013jun.Ejerskifte
1948Ombygning
1750Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kohavevej 35, Trørød 2950 Vedbæk	171 m²	273 m	14-09-2024	7.495.000 kr.	43.830 kr./m²
Frydenlundsvej 69, Trørød 2950 Vedbæk	91 m²	407 m	30-10-2025	5.500.000 kr.	60.440 kr./m²
Trørødgårdsvej 13, Trørød 2950 Vedbæk	100 m²	133 m	20-01-2026	7.500.000 kr.	75.000 kr./m²
Rundforbivej 45, Trørød 2950 Vedbæk	103 m²	416 m	24-04-2025	5.400.000 kr.	52.427 kr./m²
Eskevang 4, Trørød 2950 Vedbæk	102 m²	944 m	15-10-2025	5.850.000 kr.	57.353 kr./m²
Rosenvej 4, Trørød 2950 Vedbæk	112 m²	505 m	20-01-2026	9.250.000 kr.	82.589 kr./m²
Krogholmgårdsvej 55, Trørød 2950 Vedbæk	112 m²	538 m	26-11-2024	5.850.000 kr.	52.232 kr./m²
Gæslingestien 13, Trørød 2950 Vedbæk	113 m²	593 m	15-09-2025	7.250.000 kr.	64.159 kr./m²
Frydenlund Park 65 2950 Vedbæk	118 m²	1,0 km	26-06-2025	7.250.000 kr.	61.441 kr./m²
Havesvinget 13, Trørød 2950 Vedbæk	118 m²	1,1 km	07-10-2023	5.850.000 kr.	49.576 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu