Obstrupvænget 16

Villa · 161 m² · bygget 2016

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 813 m², 5 værelser, opført i 2016, renoveret i 2021. Beliggende i Aarhus Kommune (8320). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2016
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 813 m²
Udestue: 33 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.335.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.577.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.170 kr/m².5.290.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetObstrupvænget gns: 35.323 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8320-snit 27.215 kr/m²+29,80 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 2016 (10 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: BBR renovering 2021 (5 år siden)+7,50 pct.
4Vores vurdering5.855.045 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+359,22 pct. siden nov. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8320 (villa)

Markedsudvikling i 8320 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2015 · Alm. Salg: 1.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.855.045 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Ombygning
2016Bygget
2015nov.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20161.275.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Obstrupvænget 4 8320 Mårslet	172 m²	133 m	18-06-2026	6.850.000 kr.	39.826 kr./m²
Obstrupvænget 24 8320 Mårslet	183 m²	63 m	04-10-2025	6.500.000 kr.	35.519 kr./m²
Obstrupvænget 5 8320 Mårslet	186 m²	26 m	01-12-2025	6.570.000 kr.	35.323 kr./m²
Obstrupvænget 18 8320 Mårslet	189 m²	23 m	19-10-2025	5.500.000 kr.	29.101 kr./m²
Obstrupengen 10 8320 Mårslet	167 m²	245 m	07-07-2026	5.600.000 kr.	33.533 kr./m²
Frøkærparken 98 8320 Mårslet	162 m²	774 m	01-07-2024	4.248.000 kr.	26.222 kr./m²
Frøkærparken 42 8320 Mårslet	162 m²	1,1 km	11-02-2026	4.040.000 kr.	24.938 kr./m²
Hørretløkken 423 8320 Mårslet	156 m²	994 m	12-11-2025	5.198.000 kr.	33.321 kr./m²
Frøkærparken 78 8320 Mårslet	153 m²	853 m	02-02-2026	3.795.000 kr.	24.804 kr./m²
Hørretløkken 30 8320 Mårslet	158 m²	1,1 km	10-03-2025	4.600.000 kr.	29.114 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8320

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu