Prisvurdering · 2791 Dragør

Strandlinien 45

Villa · 83 m² · bygget 1843

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 83 m², grund på 100 m², 3 værelser, opført i 1843, renoveret i 2018. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1843
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 83 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 100 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.722.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.803.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.512 kr/m².5.336.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStrandlinien gns: 68.015 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.134 kr/m²+65,30 pct.
3Alders-risiko (183 år)Huset er 183 år gammelt (opført 1843). Sidste registrerede renovering: 2018 (8 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Lille grund til villaKun 100 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering5.352.505 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+92,88 pct. siden jun. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 83 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2015 · Alm. Salg: 2.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.352.505 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2018Ombygning
2015jun.Solgt, alm. frit salg2.775.000 kr.
2010mar.Ejerskifte
1985jun.Ejerskifte
1843Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandlinien 73 2791 Dragør	164 m²	255 m	13-07-2025	13.100.000 kr.	79.878 kr./m²
Batterivej 1 2791 Dragør	87 m²	208 m	17-02-2025	4.295.000 kr.	49.368 kr./m²
Skipperstræde 5 2791 Dragør	78 m²	142 m	29-06-2026	4.795.000 kr.	61.474 kr./m²
Stettinstræde 5 2791 Dragør	86 m²	357 m	19-12-2025	5.400.000 kr.	62.791 kr./m²
Wismarstræde 5 2791 Dragør	76 m²	319 m	21-09-2025	4.050.000 kr.	53.289 kr./m²
Peter Petersens Alle 23 2791 Dragør	93 m²	738 m	08-07-2026	5.150.000 kr.	55.376 kr./m²
Duevænget 7 2791 Dragør	80 m²	1,7 km	05-12-2025	4.325.000 kr.	54.062 kr./m²
Vægterstræde 4 2791 Dragør	63 m²	159 m	28-05-2026	4.500.000 kr.	71.429 kr./m²
Kai Lippmanns Alle 13 2791 Dragør	100 m²	546 m	03-12-2025	3.895.000 kr.	38.950 kr./m²
Kai Lippmanns Alle 9 2791 Dragør	100 m²	548 m	22-07-2026	3.850.000 kr.	38.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu