Birkeberg 16, Ordrup

Fritidshus · 149 m² · bygget 1962

Om boligen

Fritidshus på 149 m², grund på 2.758 m², 3 værelser, opført i 1962, renoveret i 1997. Beliggende i Odsherred Kommune (4540).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 2758 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 522.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 62 handler i OrdrupMedian pris/m² for fritidshus i Ordrup (4540, sidste 24 mdr.): 36.157 kr/m² × 149 m².5.387.393 kr.
2Boligareal større end typisk149 m² vs. 124 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2758 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.276.690 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+50,19 pct. siden aug. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4540 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2015 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
3. feb. 2024 · Alm. Salg: 2.847.500 kr.
I dag · vores estimat: 4.276.690 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Ejerskifte2.847.500 kr.
2015aug.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
2008mar.Ejerskifte
1997Ombygning
1996nov.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Knarbo Klint 4, Kårup Skov 4540 Fårevejle	127 m²	689 m	29-04-2025	6.355.000 kr.	50.039 kr./m²
Solbakken 8, Ordrup 4540 Fårevejle	135 m²	1,6 km	23-09-2026	4.900.000 kr.	36.296 kr./m²
Drosselvænget 3, Ordrup 4540 Fårevejle	140 m²	2,0 km	13-05-2024	3.550.000 kr.	25.357 kr./m²
Næsvej 56, Ordrup 4540 Fårevejle	156 m²	2,4 km	24-11-2025	12.750.000 kr.	81.731 kr./m²
Skovstien 14, Kårup Skov 4540 Fårevejle	102 m²	334 m	23-03-2025	12.900.000 kr.	126.471 kr./m²
Ribsvej 1C, Ordrup 4540 Fårevejle	117 m²	1,4 km	20-11-2024	3.900.000 kr.	33.333 kr./m²
Sandvej 2, Ordrup Næs 4540 Fårevejle	125 m²	1,9 km	30-09-2026	9.500.000 kr.	76.000 kr./m²
Lærkegårdsvænget 13, Ordrup 4540 Fårevejle	133 m²	2,5 km	16-12-2025	4.250.000 kr.	31.955 kr./m²
Skovstien 8, Kårup Skov 4540 Fårevejle	90 m²	191 m	23-11-2025	10.350.000 kr.	115.000 kr./m²
Ribsvej 14, Ordrup 4540 Fårevejle	110 m²	1,4 km	23-07-2024	3.700.000 kr.	33.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu