Tolstrupvej 41, 4330 Hvalsø — Villa · 69 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 69 m², grund på 1.145 m², 3 værelser, opført i 1954, renoveret i 1976. Beliggende i Lejre Kommune (4330). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Lejre Kommune

Arealer

Boligareal: 69 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 1145 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.383.000 kr.
Offentlig grundværdi: 882.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.305 kr/m².1.943.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTolstrupvej gns: 17.045 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4330-snit 26.369 kr/m²-35,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk69 m² vs. 93 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
4Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.213.661 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,75 pct. siden jul. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4330 (villa)

Markedsudvikling i 4330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 69 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jul. 2015 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.213.661 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jul.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
1997majEjerskifte
1976Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tolstrupvej 12 4330 Hvalsø	88 m²	1,1 km	03-07-2026	2.195.000 kr.	24.943 kr./m²
Tolstrupvej 36 4330 Hvalsø	95 m²	943 m	26-08-2024	1.495.000 kr.	15.737 kr./m²
Tolstrupvej 40 4330 Hvalsø	121 m²	903 m	11-09-2025	2.950.001 kr.	24.380 kr./m²
Tolstrupvej 4 4330 Hvalsø	119 m²	1,2 km	24-08-2025	1.600.000 kr.	13.445 kr./m²
Hegnet 7, Ny Tolstrup 4330 Hvalsø	104 m²	842 m	27-03-2025	2.001.000 kr.	19.240 kr./m²
Bryggervej 6 4330 Hvalsø	75 m²	5,1 km	25-05-2026	1.045.000 kr.	13.933 kr./m²
Lodderne 8 4330 Hvalsø	76 m²	5,1 km	01-07-2025	1.950.000 kr.	25.658 kr./m²
Ellebjergvej 2 4330 Hvalsø	70 m²	6,0 km	01-12-2024	1.600.000 kr.	22.857 kr./m²
Lindeskovvej 1, Tolstrup 4330 Hvalsø	115 m²	842 m	11-11-2023	2.300.000 kr.	20.000 kr./m²
Horseager 22 4330 Hvalsø	70 m²	6,4 km	19-06-2024	2.300.000 kr.	32.857 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4330

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu