Chr. Winthers Vej 35

Villa · 210 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 985 m², 5 værelser, opført i 1928, renoveret i 1985. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 985 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.395.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.177.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.688 kr/m².6.966.877 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetChr. gns: 48.622 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 45.178 kr/m²+7,60 pct.
3Boligareal større end typisk210 m² vs. 176 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering7.798.884 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,15 pct. siden jul. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 210 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2015 · Alm. Salg: 5.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.798.884 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jul.Solgt, alm. frit salg5.300.000 kr.
1992mar.Ejerskifte
1985Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Chr. Winthers Vej 37 8230 Åbyhøj	175 m²	23 m	09-11-2025	7.050.000 kr.	40.286 kr./m²
Chr. Winthers Vej 27 8230 Åbyhøj	151 m²	98 m	28-06-2026	6.125.000 kr.	40.563 kr./m²
Chr. Winthers Vej 47 8230 Åbyhøj	133 m²	112 m	12-09-2024	6.998.000 kr.	52.617 kr./m²
Chr. Winthers Vej 12 8230 Åbyhøj	125 m²	211 m	19-11-2025	6.877.777 kr.	55.022 kr./m²
Chr. Winthers Vej 30 8230 Åbyhøj	108 m²	32 m	11-03-2025	4.200.000 kr.	38.889 kr./m²
Kresten Kolds Vej 9 8230 Åbyhøj	217 m²	250 m	10-04-2025	7.100.000 kr.	32.719 kr./m²
B.S. Ingemanns Vej 14 8230 Åbyhøj	222 m²	385 m	17-07-2025	9.550.000 kr.	43.018 kr./m²
Åbyvej 31 8230 Åbyhøj	207 m²	798 m	23-09-2024	8.195.000 kr.	39.589 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 32 8230 Åbyhøj	223 m²	420 m	27-02-2025	7.148.000 kr.	32.054 kr./m²
Gammelgårdsvej 20 8230 Åbyhøj	200 m²	542 m	19-05-2025	6.425.000 kr.	32.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu