Ryvej 19, Salten Skov, 8653 Them — Landejendom · 198 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 198 m², grund på 21.000 m², 6 værelser, opført i 1930. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 21000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 326.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.528 kr/m².3.250.312 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyvej gns: 12.670 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8653-snit 19.289 kr/m²-34,30 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)21000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.468.581 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+61,33 pct. siden maj 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (landejendom)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2015 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.468.581 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015majSolgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryvej 31, Glarbo 8653 Them	242 m²	816 m	25-02-2024	4.100.000 kr.	16.942 kr./m²
Ryvej 4, Rodelund 8653 Them	256 m²	2,0 km	15-12-2025	1.687.500 kr.	6.592 kr./m²
Pårupvej 7 8653 Them	176 m²	3,9 km	30-06-2024	3.570.000 kr.	20.284 kr./m²
Rodelundvej 1 8653 Them	136 m²	2,7 km	25-01-2026	4.350.000 kr.	31.985 kr./m²
Ansøvej 22, Fogstrup 8653 Them	182 m²	7,3 km	22-05-2025	4.300.000 kr.	23.626 kr./m²
Højmarkvej 5, Fogstrup 8653 Them	188 m²	7,9 km	04-04-2024	2.900.000 kr.	15.426 kr./m²
Tømmerbyvej 24, Tømmerby 8653 Them	161 m²	6,8 km	30-12-2023	2.400.000 kr.	14.907 kr./m²
Kirkemindevej 5, Tømmerby 8653 Them	146 m²	6,4 km	11-03-2025	2.695.000 kr.	18.459 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu