Rønnevej 43, Bodilsker, 3730 Nexø — Villa · 290 m² · bygget 1875 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 290 m², grund på 2.633 m², 8 værelser, opført i 1875. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3730). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1875
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 290 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 2633 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 156.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i BodilskerMedian pris/m² for villa i Bodilsker (3730, sidste 24 mdr.): 9.629 kr/m² × 290 m².2.792.410 kr.
2Boligareal større end typisk290 m² vs. 244 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2633 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.301.411 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015majEjerandel overdraget
2012jan.Ejerskifte
2000mar.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rønnevej 26, Nexø 3730 Nexø	205 m²	2,1 km	23-03-2025	2.200.000 kr.	10.732 kr./m²
Ø Slamravej 3, Bodilsker 3730 Nexø	288 m²	2,0 km	14-10-2024	2.280.000 kr.	7.917 kr./m²
Mejerigaden 3, Bodilsker 3730 Nexø	254 m²	2,1 km	29-10-2025	1.995.000 kr.	7.854 kr./m²
Gl Postvej 35, Nexø 3730 Nexø	270 m²	3,3 km	25-05-2025	2.998.000 kr.	11.104 kr./m²
Hønselundsvejen 2, Bodilsker 3730 Nexø	148 m²	422 m	13-10-2025	1.765.000 kr.	11.926 kr./m²
Klinteby Kirkevej 1, Ibsker 3730 Nexø	295 m²	4,5 km	22-05-2026	2.855.000 kr.	9.678 kr./m²
Udegårdsvejen 2, Poulsker 3730 Nexø	291 m²	4,8 km	04-12-2024	3.100.000 kr.	10.653 kr./m²
Stensebyvejen 33, Bodilsker 3730 Nexø	238 m²	3,4 km	10-04-2025	2.345.000 kr.	9.853 kr./m²
Lyngvejen 5, Bodilsker 3730 Nexø	210 m²	2,6 km	16-07-2025	1.975.000 kr.	9.405 kr./m²
Stormgade 5, Nexø 3730 Nexø	242 m²	3,5 km	28-06-2024	1.995.000 kr.	8.244 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3730

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu