Ellebakken 22

Villa · 202 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 202 m², grund på 987 m², 5 værelser, opført i 1953, renoveret i 1976. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 987 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.013.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.431.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.832 kr/m².5.229.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEllebakken gns: 29.897 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-26,80 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.896.268 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+115,22 pct. siden maj 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 202 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2015 · Alm. Salg: 2.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.896.268 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015majSolgt, alm. frit salg2.275.000 kr.
1976Ombygning
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellebakken 13 2750 Ballerup	150 m²	97 m	20-05-2025	4.250.000 kr.	28.333 kr./m²
Ellebakken 4 2750 Ballerup	137 m²	174 m	07-04-2025	5.495.000 kr.	40.109 kr./m²
Ellebakken 19 2750 Ballerup	129 m²	48 m	30-07-2024	3.600.000 kr.	27.907 kr./m²
Hirsevangen 20 2750 Ballerup	200 m²	255 m	16-09-2024	7.500.000 kr.	37.500 kr./m²
Roasvej 11 2750 Ballerup	194 m²	243 m	30-11-2025	5.650.000 kr.	29.124 kr./m²
Nytoften 14 2750 Ballerup	190 m²	359 m	06-04-2025	3.600.000 kr.	18.947 kr./m²
Roasvej 14 2750 Ballerup	186 m²	323 m	17-09-2025	6.420.000 kr.	34.516 kr./m²
Hyldetoften 19 2750 Ballerup	178 m²	119 m	25-11-2024	5.750.000 kr.	32.303 kr./m²
Vestermarken 2 2750 Ballerup	221 m²	413 m	19-01-2025	5.530.000 kr.	25.023 kr./m²
Nyvej 12 2750 Ballerup	183 m²	463 m	17-08-2025	4.495.000 kr.	24.563 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu